החוזה שמולכם נכתב על ידי עורכי הדין של הצד השני. מי קורא אותו בשבילכם?
ליווי משפטי מלא ברכישת דירה מקבלן ובעסקאות מכר ורכישה: בדיקת היזם והבטוחות על הכסף, מו"מ על ההסכם עד הסעיף האחרון, וליווי צמוד עד המפתח והרישום בטאבו. עו"ד גלעד (גילי) לוי, חבר לשכת עורכי הדין משנת 2010, יזם נדל"ן בעברו.
שיחת אבחון ראשונית חינם | מענה אישי של גילי, בדרך כלל בתוך שעה בשעות הפעילות | שכר טרחה שקוף שנסגר מראש
שלושה דברים שמגלים רק אחרי החתימה. או שבודקים לפני
ההסכם לא סימטרי
טיוטת ההסכם שקיבלתם נוסחה על ידי עורכי הדין של הקבלן או של הצד השני, והיא בנויה להגן קודם כל עליו. כל סעיף שלא תוקן לפני החתימה מלווה אתכם עד המפתח: לוח תשלומים, הצמדות, פיצויים, מפרט.
הכסף שלכם צריך שומר
ליווי בנקאי סגור, פנקס שוברים וערבות בנקאית על כל שקל, או ביד שנייה: בדיקת רישום, שעבודים ועיקולים לפני שמעבירים אגורה. זה ההבדל בין עסקה בטוחה להרפתקה, ואת הבדיקה הזאת עושים לפני, לא אחרי.
מה שצץ אחרי המפתח
איחור במסירה בלי מנגנון פיצוי ברור, מפרט שנשמע עשיר ומגיע דל, ליקויים שמתגלים בחורף הראשון. כשהם מעוגנים נכון בהסכם, יש לכם מנוף. כשהם לא, נשארתם עם מכתבים.
את שלושתם סוגרים מראש, בחוזה. אחרי החתימה, כוח המיקוח שלכם קטן בהרבה.
מעטפת מלאה, מהבדיקה הראשונה ועד הטאבו
בדיקת הצד השני
זהות היזם או המוכר, איתנות, ניסיון, והבטוחות על הכסף שלכם.
מו"מ משפטי על ההסכם
הערות סעיף אחרי סעיף מול עורכי הדין של הצד השני, עד נוסח שמגן עליכם.
בלי אותיות קטנות
כל התחייבות נבדקת מול החוק ומול תנאי השוק, כולל הצעת הרכישה עצמה.
מיסוי בלי הפתעות
דיווח לרשויות המס וסימולציית מס רכישה לפני שנכנסים, לא אחרי.
אנשי המקצוע הנכונים
חיבור לשמאי, מפקח בדק ויועץ משכנתאות לפי הצורך בתיק שלכם.
עד הרישום על שמכם
מעקב תשלומים וערבויות, מסירה, ורישום הזכויות בטאבו.
4 שלבים, ואתם אף פעם לא לבד מול הצד השני
שיחת אבחון
מספרים לגילי איפה העסקה עומדת, ומקבלים תמונת מצב ראשונית: מה קריטי בתיק שלכם ומה סדר הפעולות.
בדיקות והערות
בדיקת הצד השני והבטוחות, והערות מפורטות לטיוטת ההסכם. שום סעיף לא נשאר "סטנדרטי".
מו"מ וחתימה
ניהול המו"מ המשפטי עד נוסח מוסכם. חותמים רק כשההסכם עובד בשבילכם.
ליווי עד הסוף
דיווחי מס, מעקב אחרי כל תשלום וערבות, ליווי במסירה, ורישום הזכויות על שמכם.
באיזה שלב העסקה שלכם? קבלו אבחון ממוקד תוך 30 שניות
אבחון עסקה לפני חתימה
3 שאלות קצרות, ותקבלו על המסך את הנקודה הקריטית לבדוק בשלב שבו אתם נמצאים.
עורך דין שהיה יזם בעצמו, ומכיר כל סעיף משני הצדדים
עו"ד גלעד (גילי) לוי, יפת לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון
חבר לשכת עורכי הדין משנת 2010, נשוי ואב לחמישה. ליווה מאות עסקאות נדל"ן: רוכשי דירות מקבלן, עסקאות יד שנייה, מגרשים והתחדשות עירונית, וגם יזמים וקבלנים. הניסיון מהצד של היזם הוא בדיוק היתרון שלכם: גילי יודע איך הצד השני חושב, מה הוא ינסה להשאיר בהסכם, ואיפה הוא יתגמש.
"אנחנו לא מטפלים בתיקים או נכסים, אלא בבני אדם שבבעלותם תיקים או נכסים."
מתוך כתבה בדה מרקר
אנחנו כאן כדי לקחת אתכם לעסקה הכי בטוחה שאפשר. ואנחנו כאן גם כדי לומר לכם אם היא לא בטוחה ולא כדאית.
גילי מסביר, בשתי דקות
לפני שתדברו איתו, תשמעו אותו
בדיקת היזם
מסלולי הביטחון לכסף שלכם
העלויות הנלוות שאף אחד לא מספר עליהן
המדריך המלא והמקיף ביותר לרכישת דירה מקבלן
כל מה שרוכש צריך לדעת, מהבדיקות המקדמיות ועד הרישום בטאבו: זהות הקבלן, מסלולי הביטחון לכסף, מפרט חוק מכר, העלויות הנלוות והתהליך המלא. כתב: עו"ד גלעד לוי.
מה אומרים לקוחות
אני רוצה להמליץ מכל הלב על עורך הדין גלעד לוי. אדם מקצועי, ישר והגון, שמעניק ללקוחותיו יחס אישי ואנושי לצד ליווי משפטי ברמה הגבוהה ביותר. גלעד ליווה אותי לאורך כל הדרך במסירות יוצאת דופן, היה קשוב לכל שאלה ודאג להסביר כל פרט בצורה ברורה ומרגיעה. גם ברגעים המורכבים ביותר הוא נתן לי תחושת ביטחון.
אנחנו זוג צעיר והתחלנו תהליך של קניית דירה. סגרנו עם גילי שילווה אותנו בתהליך, והוא כל כך מקצועי ואמין. בזכותו הרגשנו בטוחים בדרך עד לרגע חתימת החוזה. הוא שיקף לנו לאורך כל הדרך מה נעשה כדי שהכל ייסגר כמו שצריך. קנינו דירה בליווי שלו ואנחנו מאוד ממליצים עליו.
גילי ליווה אותי בתהליך רכישת הדירה שלי. הוכיח מקצועיות, זמינות גבוהה ותשומת לב לכל פרט בעסקה. מעבר לזה, עזר ותמך בי גם בנושאים שלא היו קשורים אליו בכלל, ותמיד בחיוך. גילי, תודה רבה לך, הפכת את התהליך הזה להרבה יותר קל. ממליצה מאוד על עו"ד גילי לוי.
אני מתווך 17 שנים במקצוע ועבדתי עם מאות עורכי דין. חייב לומר שגילי מסוג אחר: פרגמטי, יצירתי, גמיש ומבין עניין. היה לי ממש נוח ונעים לעבוד איתו על העסקה, למרות שהיו לא מעט קשיים בדרך. הרגשתי שאנחנו בזה יחד עד שהצלחנו לסיים את העסקה בהצלחה. ממליץ בחום.
משרד עורכי דין מהשורה הראשונה. שירות מוקפד, מקצועי ובעיקר אכפתי לאורך כל התהליך. עברו על החוזה בצורה הכי מעמיקה שיש, עד שכל הפרטים היו ברורים לנו. הרגשנו שיש לנו גב חזק. תודה וממליצה בחום!
הגעתי למשרד יפת, לוי ושות' ומהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים טובות. לצד מקצועיות חסרת פשרות, היחס היה אנושי וחם. הם לא הניחו לחוזה עד שהבנתי כל פסיק ונקודה, והתחושה הייתה שיש מי שנלחם עבורי מכל הלב. ממליץ בחום לכל מי שמחפש ראש שקט וליווי אמיתי.
רגע של יושר, כדי לחסוך לכם זמן
כדי שכל לקוח יקבל את הזמינות האישית שגילי מתחייב לה, המשרד ממוקד בעסקאות בלבד. לכן, בכנות:
- חוזי שכירות רגילים וסכסוכי שכנים: לא התחום שלנו.
- שאלות ייעוץ כלליות בלי עסקה על הפרק: בדיוק בשביל זה כתבנו את המדריך והעלינו את הסרטונים, והם שלכם בחינם.
- יש עסקה אמיתית על הפרק? זה בדיוק המקום, וזה בדיוק הזמן.
שאלות נפוצות
ידע הוא כוח. ייצוג הוא ביטחון.
עסקת נדל"ן היא כנראה העסקה הגדולה של חייכם. אבחון של 30 שניות על המסך, שיחה אישית עם גילי, ומכאן אתם כבר לא לבד מול הצד השני.
או התקשרו לגילי: 055-4329377